今天真得跟大伙唠唠我这半个月跑断腿的经历。
憋不住先动手查
上周三蹲马桶刷朋友圈，连着刷到三条中介发的精英花园成交喜报，配图红彤彤的“涨价在即”大字晃得我眼晕。赶紧提裤子冲到电脑前，点开房产交易官网就输小区名——结果你猜咋的？最新成交记录还停在三月！气得我鼠标差点摔了，这破网站比蜗牛爬还慢。
杀到现场问个明白
第二天直接杀到售楼处。穿黑西服的小伙子堆着笑迎上来，我刚吐出“现在什么价”五个字，他立马掏出计算器啪啪按：“姐您来得太是时候了！上周89平南北通透户型刚调价，首付72万就能拿下。”我听着不对劲，去年底同事买同户型才62万首付？转身又溜达到旁边绿家中介门店，穿花衬衫的小哥更绝：“哥您别信售楼处忽悠！我们系统里挂着的顶层特价房，总价比上月直接涨了八万！”说着把屏幕转给我看，结果价格表最底下藏着芝麻大的“成交周期6个月”。
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蹲点逮住户掏实话
周六我干脆搬个小马扎坐小区侧门树底下蹲守。逮着个取快递的大爷递根烟搭话：“叔您这栋楼最近有成交不？”大爷嘬了口烟直摆手：“32号楼老李家闺女前儿才卖的房，九千八一平出的手！”转天在菜鸟驿站又堵到个穿睡衣下楼的大姐，她翻着白眼骂：“挂了一万二的神经病！我家对门挂了仨月没人看，昨儿降价到九千三才有人敲门。”
暴雨夜看房现原形
最绝的是昨晚突降暴雨，我打着伞就往中介说的“抢手房源”冲。积水漫到脚踝深，楼道声控灯还坏了两层。房东开门时电视正放着《狂飙》，茶几上烟灰缸堆成山。我指着墙皮鼓包处问咋回事，中介抢着说“梅雨季返潮正常”，房东却秃噜嘴：“六楼都这样，便宜有便宜的道理呗！”出门时雨水顺脖子往脊梁骨灌，中介还追着喊“哥别走再谈谈价”。
跑断腿
- 中介嘴里的“涨”是催单话术，报价单水分够煮锅粥
- 急售房东都在暗搓搓降价，挂高价的傻子纯粹撑场面
- 89平户型今年涨的首付够买辆国产车，但成交周期能磨死人
- 真要接盘记住三条：查真实成交价、专盯急售房、暴雨天验房最靠谱
说个插曲：上周蹲点碰到前同事也来看房，聊起来才知道他被裁了正卖房凑违约金。这节骨眼还忽悠人高位接盘的，良心都让狗啃了！
